法律问答
我是商铺,我的房子是转租的,房租不欠,我的房东欠物业的租金,物业停电合法吗?请求解答
房屋租赁
2022-10-28 13:12:05
律师解答共有3条
房东停电可以报警,可以向派出所请求帮助进行调解协商。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行交租义务,发出催告通知后合理期限内仍未支付房租的房东可以追究租客的
违约责任
,租房
合同
中约定欠缴房租可以停电的房东可以让供电公司停电。
法律依据:《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
房东停电可以报警。这是民事纠纷,可以报警让警察予以调解,但警察一般不能对其多出处罚。当事人也可以选择诉至法院,如果双方当事人事先约定,承租人未按约定交付租金,出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金,则房东可以停电。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担
侵权责任
。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
欠租被停电是合法的,如果承租人没有按照约定支付租金,则出租人可以实施相应的措施,如果承租人依然不履行其债务的,出租人可以向法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。法律依据:《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
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