房X将厨房改成卧室出租，租之前没有告知租户，违法吗？
房屋租赁
2022-10-30 09:01:49
律师解答共有3条
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擅自将居住用房改非居住用房，如果没有事先征得有利害关系的人的同意，是不合法的。
承租人将居住房改成非居住房如果没有事先征得出租人的同意，属于违约行为，出租人可以要求承租人将房屋恢复原样，可以要求承租人赔偿因违约行为对出租人造成的损失。
法律依据：
根据2021年实施的《民法典》第七百一十五的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 -
房屋私自改造出租是违法行为。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主要想将住宅改变为经营性用房的，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 -
房子出租没登记是违法的。房屋租赁应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。出租房屋没有经过公安机关登记，是违反公安部门《租赁房屋治安管理规定》的违法行为，会受到行政处罚。但房屋租赁合同的效力不受影响，即租赁关系仍然受法律保护。
法律依据：
《租赁房屋治安管理规定》第二条
本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。
《租赁房屋治安管理规定》第三条
公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度。
《租赁房屋治安管理规定》第九条
违反本规定的行为，由县（市）公安局或者城市公安分局予以处罚：
（一）出租人未向公安机关办理登记手续或者未签定治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
