房贷没有还完的,是不能办理过户的,要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户。由于房屋是采取贷款方式共同购买的,现在房产的权利人为银行,夫妻双方属于抵押人。
因此,离婚不论采取法院判决还是
协议离婚,关于房产的分割的决定,也就是说不管协议或者是判决房产归谁,或者贷款由谁来承担,都不能对抗夫妻与银行签订的《
借款合同》条款。
如果房产证已经办理完毕,不知道是否办理了抵押,可以先争取银行同意,表明离婚后房产归属,争取银行同意,然后将房产过户到一个人名下。然后再重新出具借款
合同,再办理抵押手续。
不过这种情况只适合房屋归一人,剩余贷款也归这个人还,而且还款能力比较强。法律依据:《
中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十七条借款合同采用书面形式,但
自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。