最近在中介介绍下买了一套二手房，本以为房子是70年的年限，过户了之后才知道是50年的，过户前中介和卖方都没有说，合同书上也没有，权利类型是国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质是出让/存量房，用途是城镇住宅用地/住宅，请问可以解决吗
二手房
2022-10-31 20:04:03
律师解答共有3条
-
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
-
二手房房屋产权自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。 -
二十多年二手房能买。二手房买卖需满足以下条件：二手房房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售；非居住用途的二手房需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；居住用途的二手房虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
