法律问答
交房的第三年还没装修房子就漏水,这要找物业还是开发商?
业主维权
2022-11-01 09:40:26
律师解答共有3条
房子漏水可以先找物业,如果房屋在相关法律规定的保修期内,物业需要尽快联系开发商进行处理,如果房屋已经过了保修期就需要自己负责,物业公司需要进行协助。如果物业不处理的,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。
法律依据:
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
2021年1月1日生效的《
民法典
》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担
民事责任
。
商品房发生漏水的情况,如果在保修期内可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期可以判断漏水的原因,如果是第三人造成的,第三人负责。如果是自己原因造成的,需要自己负责,可以向物业公司请求协助其维修。
法律依据:
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。
屋里漏水物业能处理。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明;超出保修期的可以向业主委员会或
物业管理
单位反映请求处理,申请动用维修基金。
法律依据:
《
物业管理条例
》第三十五条
物业服务企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务
合同
的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
收房时发现房屋漏水,可以要求开发商退房吗
房产纠纷
600
楼上是精装房,卫生间漏水漏下来了,我应该找物业还是开发商
你好,可三方协商解决
人咨询过
继续咨询
房子漏水赔偿协议书范文
合同范本
324
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房屋漏水可以退房吗
01:34
2345
因房屋漏水延期交房是否要赔
房产纠纷
365
物业必须与业主签合同吗
民法典
4708
我家房子漏雨应该找物业还是开发商
你好,建议确定漏水原因,如是开发商建房质量问题,还是应当找开发商及物业,协商不成,可按交房约定或者物
人咨询过
继续咨询
开发商催款函范本最新整理版
合同范本
324
雷庆新律师
北京市中闻(深圳)律师事务所
商品房墙漏水可以退房吗
01:35
2345
业主与开发商打官司要多少钱
民法典
2980
顶楼楼房漏水,我们该开发商,还是物业
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业
人咨询过
继续咨询
开发商车库租赁协议
安全环保
324
楼房漏雨,该找开发商,还是物业
业主维权方式主要有以下几种: (一)、行政途径,业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
710
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
455
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
295
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
255
判决抵押无效如何处理
抵押担保
185
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
215
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
和平区律师
河东区律师
河西区律师
南开区律师
河北区律师
红桥区律师
滨海新区律师
东丽区律师
西青区律师
北辰区律师
津南区律师
武清区律师
宝坻区律师
静海区律师
宁河区律师
蓟州区律师
天津律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权