法律问答
我打算收房,去看了一下,发现墙面有裂缝,我该怎么办
业主维权
2022-11-02 16:16:03
律师解答共有3条
房屋墙体裂缝如果不严重影响使用的,只负责保修,不会进行赔偿。情形严重影响居住使用的,按照实际造成的损失进行赔偿,屋主提起诉讼的,法院应予支持。法律依据:《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除
合同
和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
处理房屋墙体开裂的纠纷方式如下:购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的,购房者应当自行承担修复责任;房屋墙体开裂导致不能交付使用的,购房者可以退房。法律依据:处理房屋墙体开裂的纠纷方式如下:购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的,购房者应当自行承担修复责任;房屋墙体开裂导致不能交付使用的,购房者可以退房。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,
房地产开发
企业应当依法承担赔偿责任。
《
民法典
》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担
违约责任
。
开发商交房时业主应该查验屋内有无建筑垃圾残留;客厅卧室管线是否外露;卫生间厨房下水是否通畅;屋内开关、插座、总闸有无问题;供水管的材质与水质是否合格;煤气、热水器、暖气有无问题;房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。法律依据:《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的,方可交付使用。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
收房发现厨房漏水有问题能够拒绝收房吗
合同纠纷
543
房屋装修才住了半年就出现墙壁裂缝,该怎么办
当房屋装修发生纠纷时,双方可以先行协商,承担该承担的责任,如果协商不成的,也可以到法院诉讼或到仲裁委
人咨询过
继续咨询
雷庆新律师
北京市中闻(深圳)律师事务所
已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
01:25
2345
收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗
房产纠纷
437
精装修房屋不符合交房标准,怎么维权
房屋装修维权
我想咨询各位,我买了新房装修好,入住一年多墙面到就裂缝了,我
墙体开裂属于房屋质量问题,如果因房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,业主可以请求开发商承担违约责
人咨询过
继续咨询
唐海燕律师
广东达方律师事务所
新房还没交房,但是有漏水现象,怎么办
01:11
2345
新购商品房入住后发现裂缝
消费维权案例
40782
隔壁拆房,我家房子有裂逢,我该怎么办
建议诉讼处理。财产损害赔偿纠纷要区分不动产和动产确定管辖。不动产的损害赔偿纠纷,应由不动产所在地人民
人咨询过
继续咨询
你好,我买了装修过的二手房,收房时发现墙上有裂缝,该怎么办?
请物管公司或施工方负责维修
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3225
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2310
物业公司只培训10%的维修费用,合理吗?
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1670
假如业主拖欠三年以上的物业费,你好不能起诉?
业主权益被物业侵害的,可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1525
物业公司有权收滞纳金吗
再次强调,物业公司是没有权力收取滞纳金的。在遇到业主违约的情况时,物业公司首先应该与业主进行协商,并
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1255
在自己的店铺玻璃门内贴广告是违法的
可能会被行政处罚
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1215
对于社区配套普惠幼儿园的物业收费标准
要看合同约定的具体内容
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
深圳律师
深圳找律师
深圳房产纠纷律师
罗湖区律师
福田区律师
南山区律师
宝安区律师
龙岗区律师
盐田区律师
大鹏新区律师
光明区律师
龙华区律师
坪山区律师
深圳房产纠纷律师
深圳公司法律师
深圳合同纠纷律师
深圳婚姻家庭律师
深圳交通事故律师
深圳劳动纠纷律师
深圳刑事辩护律师
深圳债务债权律师