律师你好，我想咨询租赁合同问题，情况是这样：我把房屋出租给承租人（二房东），合同约定开始起租日期是2022-5-7，在5月7号之前我口头同意承租人在此期间进行装修不收取租金，但5月7号前的此期间不在合同约定的租期内，所以我认为承租人在5月7号之前并不拥有使用权对吗？我认为合同约定的时间之外的实际使用权归我，所以我不同意在5月7号前承租人把房屋用来居住或把房屋给别人居住，只同意他进行装修活动。我的这个请求受合同法规保护吗？简言之，在5月7号前，未经我同意承租人把房屋用于居住或给别人住算是违反合同约定吗？如果违反合同约定我可以起诉解除合同并要求赔偿吗？非常感谢！！
租赁合同
2022-11-03 11:56:02
律师解答共有3条
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出租与承租双方签订租赁合同时应注意以下问题：
1、租赁合同内容应当包括租赁物及合同双方基本情况、租金、租赁期限、租金支付方式违约责任等；
2、合同内容及形式必须合法。例如，约定租赁期不得超过二十年，约定当的租赁期超过六个月的，需要订立书面合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
房屋租赁合同纠纷的法律规定有：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，这里不动产纠纷包括房屋租赁纠纷；法律其他规定等。法律依据：《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
