针对土地租赁合同50年还有效吗
租赁合同
2022-11-05 21:44:03
律师解答共有3条
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土地永久租赁合同中，超过二十年租赁期限的部分无效。如果其他部分的效力不受影响的，其他部分仍然有效。租赁期限最长不得超过二十年，超过该期限的，超过部分不具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
土地租赁合同有效期由双方协商确定，法律未作强制性规定。租赁土地六个月以上的应当采用书面形式订立土地租赁合同，当事人签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。
法律依据：《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 -
土地租赁合同50年的超过20年的部分无效，20年内的部分有效。土地租赁是土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后归还土地的一种经济活动，法律规定，租赁土地的期限不得超过20年。
法律依据：《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
