我要买个商品房，但是对方现在还没有房照，就想写个房屋买卖协议，等过几年房照办下来在更名过户，请问这种协议能做公证吗？
公证
2019-04-21 15:19:15
律师解答共有4条
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例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。 -
土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 -
商品房买卖合同更名应该注意什么问题？
（１）要注意看商品房预售许可证。
商品预售许可证是后一个证件，项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后，项目才有可能拿到商品房预售许可证。
如果有商品房预售许可证的话，购房者还要看是否对应你所购买的楼盘（主要是楼号）。
（２）协商好房屋面积不符的解决方法。
购房者在签订购房合同时要注意合同中约定的建筑面积、套内建筑面积，以及出现面积误差时的解决方式。
（３）注意看房款的数额、支付时间及逾期付款的违约责任。
在购房的时候，一些开发商只给一个临时的购房合同和单据，这种情况往往是开发商所售的商品房还不具备预售条件。
对于这些情况，购房者要注意，一旦发生纠纷，购房者很难维护自己合法权益。
（４）约定好交房时间及逾期交房的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
