外地有房，北京再购买，算二套么
房屋买卖
2022-11-08 20:44:02
律师解答共有3条
-
房子给配偶再买算是二套房:二套房的认定跟个人是否拥有房屋套数无关，跟整个家庭拥有房屋套数有关。如果配偶已经拥有了一套房屋，那么再购买房屋即是家庭的二套房。
法律依据：
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 -
房子给配偶后，再买的房子算是二套房。一般来说，二套房的认定跟个人是否拥有房屋套数无关，跟整个家庭拥有房屋套数有关。如果配偶已经拥有了一套房屋，那么再购买房屋即是家庭的二套房。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的
1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 -
外地房子贷款未结清再次贷款买房的算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的算二套房；夫妻双方一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的算二套房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
