40年产权公寓土地使用期限到了怎么办
土地纠纷
2022-11-09 09:26:03
律师解答共有3条
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公寓产权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始算，公寓房屋全国统一执行的土地使用年限为40年。公寓房屋产权到期的，权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 -
公寓30年土地使用权到期了的处理：公寓所有权人可以在土地使用权期限届满之后的前一年，向房屋所在地的行政管理部门提出申请续期，并需要缴纳土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
