法律问答
按揭房可不可以二次抵押
抵押担保
2022-11-10 13:18:03
律师解答共有3条
按揭房产可以作为借款抵押,因为房产可以进行二次抵押,债务人或者第三人将房产进行抵押的,当债务人没有按时偿还债务的,债权人可以对该抵押的房产进行优先受偿。法律依据:《
民法典
》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
按揭的房子有房产证可以抵押银行贷款,即二次抵押。实践中是允许二次抵押的,很多商业银行提供此项服务,主要看贷款行意向以及银行对房屋的专业评估是否值得再次抵押。即并非所有的按揭房、银行都可以办理二次抵押。法律依据:《民法典》第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立
抵押合同
。抵押
合同
一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。《民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
抵押贷款房可以二次抵押,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
第十条
以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
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