你好我想咨询一下，我按揭贷款买的房子已经六年了不能办房产证，是因为开发商的原因，可以怎么处理？谢谢回答
房屋买卖
2022-11-11 01:03:21
律师解答共有3条
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关于房子办不了房产证的原因，常见的有如下几种，下面简单介绍一下：
（1）开发商的原因：第一，开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。第二，项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能。第三，项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
（2）购房者自身的原因。例如，购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。
（3）政策原因。由于某些地区的一些限购政策，未满足一定的条件而不能办理产权证。 -
开发商房产证办不下来的处理办法有：
1、若合同有约定的，可以按照约定解决。
2、若合同没有约定的，可以通过诉讼请求开发商履行义务或请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
