法律问答
70年后房子还属于自己吗?购买的商业房。
房屋买卖
2022-11-12 10:48:06
律师解答共有3条
购买商业房的流程以及注意事项,主要是包括以下几个步骤,首先是需要签订开发商的商品房
合同
,然后签订了商品房
买卖合同
之后,要及时的去办理房屋的过户手续领取,房产证,需要注意的就是房屋是否是合法,建造房屋是否存在质量问题,一方是否存在违约情况等等
买商品房,办理了房产证,取得
物权
。我国房屋物权的获得以登记为准,未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。法律依据:《
民法典
》第二百十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
40年产权的房子能买。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的,只要房屋是合法建筑,并且
房屋产权
明晰,能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的,自房屋变更登记之日起产权变更。
法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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