交了定金和首付款但没签合同，貌似认购书也没签，因为售楼小姐虚假宣传二套房公积金可以用贷30万，首付也只要30%，交了首付款后去银行办理的时候才知道只能贷20万
2019-04-22 11:30:06
律师解答共有3条
-
在没有签订劳动合同的情况怎么讨薪？
1、建议协商解决，如果协商不成，申请劳动仲裁；
2、可以收集相关证据，如工资条，打卡记录、工服、工作往来信息、证人证言、录音等可以证明你存在劳动关系证据，要求单位支付未签劳动合同双倍工资；
3、可以到劳动稽查部门投诉，要求补缴或相应经济补偿金；
4、可以要求支付一个月的代通知金；
5、可以要求单位支付拖欠或克扣的工资及其拖欠或克扣工资额加付25%经济补偿金；
6、可以要求单位支付解除劳动合同或辞退的经济补偿金；
7、单位行为属于违法，可以要求支付双倍经济补偿金的赔偿金；
8、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；
9、月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资；
10、建议委托律师代理。 -
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 -
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
也就是说，在房屋买卖中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20%，如果房屋定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
