导致房屋租赁合同无效的情形有哪些
租赁合同
2022-11-14 07:06:17
律师解答共有3条
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导致房屋租赁合同无效的情形有：
1、房屋租赁合同主体不适格。例如，出租人不是该租赁物的处分权人；
2、房屋租赁合同违背法律规定或公序良俗；
3、房屋租赁合同当事人基于恶意串通，损害他人合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
房屋租赁合同无效的情形主要有：
1、当事人以虚假的意思表示订立的；
2、租赁房屋属于违章建筑；
3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；
4、法律规定的其他无效情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
以下几种情形会导致合同无效：
1、出租人不具有出租房屋的权利。
2、出租违法建造的房屋的。
3、合同期限违反法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
4、法律法规禁止出租的。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
