律师您好：最近购买了一个丢失开发商合同和收据的二手无产权车库，只有和原房东签署的买卖协议和收据，这种情况下，我能否真正拥有车库的使用权，这个车库那些地方存在着风险，该怎样补救？急盼回复，谢谢
2019-04-22 17:22:42
律师解答共有4条
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1怎样证明车库主合法拥有车库的使用权 2可以签订合同。但是如果卖方不能提供发票，以后有一方能够提供发票说明自己是真实有权利的车库主。如何保障你的权利。 3如果房产公司能够出具一份证明车库卖给了现在的车库主，并且车库主也已经交付了相关费用。
并且他有权转让。 -
在买卖合同中，必定涉及一方是卖方，一方是买方。如果卖方如期交付了全部货物的，买方就应该在约定的期限内支付相应的价款。如果买方没有按时支付货款的，就需要按照合同中的约定承担逾期支付的利息和违约金等。
《买卖合同解释》(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款：
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
”
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
” -
小产权房最新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅 基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
