老年人能主张
居住权。居住权是指按照
合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益
物权,与行为人年龄无关。居住权自登记时设立,具有人身专属性。
法律依据:
《
民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、
继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。