房产证上两个人的名字，其中一人想卖房另一人不同意
房屋买卖
2022-11-22 16:50:40
律师解答共有3条
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房产证上写了2个人的名字，一方不同意卖的情况下，其签订出售合同是无效的，该房屋是无法出售的，不动产登记机构不予过户。主张出售的一方能去法院诉讼，要求一方得房产，另一方得房屋折价款，将房屋产权登记在一人名下，即可出售房产。
法律依据：《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 -
房产证上写两个人的名字的弊端有：
1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理；
2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖；
3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转让范围受限。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
