租赁合同
2022-11-25 06:56:10
律师解答共有3条
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可以从以下方面认定租赁合同的法律效力：
1、出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；
2、合同是否具有双方签字、盖章或摁指印；
3、协议内容是否违反法律规定；
4、其他方面。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
根据以下标准判断租赁合同效力：
1、当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同遵守法律规定，遵循公序良俗的有效；
2、无民事行为能力人订立的合同不具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
《民法典》规定认定租赁合同无效的情形分别有：以虚假的意思表示签订的租赁合同无效；无民事行为能力人签订的租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的租赁合同无效；违背公序良俗签订的租赁合同无效；法律其他规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
