按揭二手房转让要注意什么
二手房
2022-11-25 08:52:14
律师解答共有3条
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按揭二手房转让应该注意的事项有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 -
按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 -
按揭二手房转让，购房者首先要审核房屋所有权是否真实，可以审查该房屋的相关产权证件，其次要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。二手房交易前，购房者应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
有没有被人民法院查封。还应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得抵押权人书面同意。另外，购房者要审查所购二手房是否属于房改房，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留优先收购权，会存在一定购房隐患。
最后，购房者要查验所购二手房的建筑面积是否准确无误，是否有所售房屋实际面积与产权证上面的注的面积不符的现象，合同中约定的房屋面积应和产权证面积相符。购房者还应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等等相关问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
