法律问答

贷款买的房子，没还完贷款怎么分割

房屋买卖

2022-11-26 20:26:05

房子如果属于共同财产，按照夫妻共同财产分割。属于个人财产那就不分割。未还完贷款属于属于双方共同债务，应该共同承担。如果属于个人债务，那就由个人承担。但是如果关于房子的分割和贷款的清还达成了协议，就按协议处理。

法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
贷款购买的房屋没有还完贷款是不能过户的，所以分割房屋的时候最好将房屋分割给登记方，然后对另一方进行补偿。如果房屋登记在双方名下，可以先协议分割，等贷款还完再过户。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
房贷没有还清，双方可以先还清房贷再分割房屋。如果房屋只登记在一方名下，那可以将房屋分给登记方，然后对另一方进行补偿，再由房屋所有权人继续还贷。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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