您好，我所在四川泸州泸县农村的集体经济组织上的住房即将拆迁，2003年与爱人结婚，为此2006年将爱人、Y头、儿子户口转入我所在农村我的户口上，因土地政策30年不动，造成爱人及子女无地可耕，为此常年在外地打工，鉴于子女均需上学受户籍限制，2012年在我打工的城市购房将爱人及子女户口迁入购房位置，为此想咨询爱人及子女是否可享受房屋安置或享受优惠安置？另该拆迁的住房按正规程序办理了房产证及土地证，我应该如何能争取更多的权利？谢谢
拆迁补偿
2019-04-24 10:47:51
律师解答共有4条
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划拨土地使用权上房屋的征收补偿符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的范围。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收房屋价值的补偿=被征收房屋占用的土地使用权价值的补偿+建（构）筑物值。划拨土地使用权价值=出让土地使用权价格-土地使用权出让金因此，划拨土地使用权上房屋征收补偿价值=建筑物补偿+扣除土地使用权出让金土地价值 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
