娃儿20买房需要担保人吗
房屋买卖
2022-11-27 16:28:05
律师解答共有3条
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根据我国法律的规定买房子贷款需要担保人：借款人在想贷款银行申请房屋贷款时，必须要提供担保，人的担保或者是物的担保都可以，如果借款人有良好财产抵押进行担保则就不需要担保人在去担保了。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。 -
担保期间可以买房子。如果担保人贷款买房，被担保人在贷款方面有不良操作或行为的影响担保人的个人信誉，影响担保人贷款买房；如果担保人全款买房，被保人逾期或无力还款时担保人需要承担连带责任，还款后个人经济能力可能不支持全款买房。
法律依据：《民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十四条
保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。 -
担保人的主要作用是降低出借人的风险，贷款买房一般都需要提供担保，在一定程度上降低银行实质风险。未婚买房，父母担保并不是必须要求。如果自己经济能力符合要求，也并非需要他人担保，是否担保，如何担保，谁来担保，这是双方协商一致的结果。
如果存在担保人，一般需要满足以下条件：无牵连关系。享有政治权利，人身自由未受到限制。在当地有常住户口和固定住所。有能力履行担保义务。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人，也可以是个体工商户、农村承包经营户。法律依据：《民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
