法律问答
租户到了交房租日期怎么催促都不交,打电话和发微信也不接,联系不上,过了交租期房东可以换锁吗?
房屋租赁
2022-11-29 08:23:11
律师解答共有3条
房东催告后承租人仍不交租金的有权换锁,非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及
违约金
数额,同时可以通过法律手段追究承租人的
违约责任
并有权收回房屋。
法律依据:《
民法典
》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除
合同
。
租客没交房租时房东换锁的应当及时补缴房租,双方可以先行协商处理;协商不成的可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉,或者按照房屋
租赁合同
的约定申请
仲裁
或提请民事诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条
平等主体的公民、
法人
和其他组织之间发生的
合同纠纷
和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
承租人不交租金催告后仍未交租的房东有权换锁。承租人交付租金超过缴纳期限,房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
法律依据:《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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