法律问答
就是租房子不租了,我们说要转租,房东也同意转租,但是房东又说需要交完房租找到转租的才可以,如果不交的话就算违约
房屋租赁
2022-11-29 18:22:16
律师解答共有3条
房东不同意的转租
合同
无效。在与原房东签订的合同中,原房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的,其转租合同合法有效;在与原房东签订的合同中,原房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,其转租合同视为无效。
法律依据:
《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二房东转租被认定无效租户可以要求二房东承担违约赔偿责任,租户对租赁物造成损失的应由二房东赔偿损失。原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,原房东可以依法解除。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
房东不让转租,承租人仍然转租,房东可以解除
房屋租赁
合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法律依据:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租转租的房子要和房东签合同吗
房产纠纷
849
我租的房屋还有不到两个月到期,由于某种原因不想租啦,打电话给
出租屋是可以转租的,这在生活中也很常见,但是合法的转租需要满足以下两个条件:首先,出租屋转租前必须经
人咨询过
继续咨询
房租转租合同
企业间租赁
324
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
出租房可以转租吗
01:28
2345
租赁期间房东卖房租客可以继续住吗
民法典
1367
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
1009
房子合同没有写可转租或不可转租,房东不同意转租,但我还有半年
一般来说,承租人擅自转租的,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉
人咨询过
继续咨询
租房子协议
企业间租赁
324
彭国辉律师
广东深信律师事务所
转租要跟原房东签合同吗
01:51
2345
承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗
民法典
1287
租房子的合同范本
企业间租赁
324
我租了一个店面,有转租费。当时房东也没说可以转租也没说不可转
出租屋是可以转租的,这在生活中也很常见,但是合法的转租需要满足以下两个条件:首先,出租屋转租前必须经
人咨询过
继续咨询
没签合同要回租金民事诉讼属于什么案件
可提起民事诉讼。操作包括:1.收集证据,如租房相关记录、证人证言等;2.撰写起诉状,明确原被告信息、
人咨询过
继续咨询
出租房租的交多少税?
出租房租的税费计算需根据税法规定,考虑租金收入、扣除项目等因素。一般情况下,可按照税法规定的税率和计
人咨询过
继续咨询
关于公司注册房屋租赁合同的办理流程详解
公司注册租房合同需确保房屋权属清晰,合同条款详尽。包括确认房产证或委托书,明确租金、支付方式等,并遵
我想问一下租房时房东我可以要求退租吗?
要看具体的原因确定
一商铺租户,合同期都过了,又不交租,打电话叫他回来清理物品退
先电话催促,无效则投诉消费者协会,仍不解决可起诉至法院。电话催促时记录沟通情况,投诉时提供详细证据,
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
海口律师
海口找律师
海口房产纠纷律师
海口房屋租赁律师
秀英区律师
龙华区律师
琼山区律师
美兰区律师
海口房产纠纷律师
海口公司法律师
海口合同纠纷律师
海口婚姻家庭律师
海口交通事故律师
海口劳动纠纷律师
海口刑事辩护律师
海口债务债权律师