老家村里的老房子的地通过递交出让金取得了规划证，那土地可以自由买卖了吗？
土地纠纷
2022-11-30 16:36:20
律师解答共有3条
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房屋使用的土地是以出让的方式取得的，卖房子会有土地出让金，个人不需要缴纳；如果房屋使用的土地是以划拨的方式取得的，当事人需要补交土地出让金才能卖房。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。
逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十五条
出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。 -
小产权房屋在本村进行买卖受法律保护，上市交易不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，同时没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案，无法办理登记手续。
法律依据：小产权房屋在本村进行买卖受法律保护，上市交易不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，同时没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案，无法办理登记手续。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
卖完整产权的房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
