宅基地缴纳土地出让金吗

一、宅基地缴纳土地出让金吗

宅基地房屋是否需要补缴土地出让金，我国目前没有明确的法律规定。根据“法无规定不可为”的原则，由于宅基地房屋补缴土地出让金没有法律依据，那么宅基地房屋就不需要补缴土地出让金。此外，补缴土地出让金一般是在改变土地使用性质时才会被要求缴纳的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改变土地使用性质的问题，自然也就不需要缴纳土地出让金。

二、什么是土地出让金

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

三、土地出让金按照什么标准收

1、土地已经明确了实际成交价，且价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金的标准为不低于成交价40%的价格，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

此外，土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。

我国目前对于宅基地是否缴纳土地出让金这个问题并没有规定，且土地出让金只有在改变土地性质时才缴纳，因此宅基地不用缴纳土地出让金。以上便是找法网小编为您带来关于宅基地缴纳土地出让金吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。