法律问答
如果买了期房还没建成，开发商破产，这个时候我是用公积金贷款加自己钱付了全款，破产清算的时候，房子的产权是我的吗？
房屋买卖
2022-11-30 18:10:56
律师解答共有3条
结合房屋手续、
合同效力
、
合同履行
、备案效力等因素确定
若开发商在业主已支付全部房款后破产的，那业主是能优先获得赔偿的。若业主仅缴纳了首付款签订商品房
买卖合同
后开发商破产，业主可要求解除
合同
，返还首付款以及利息。法律依据：《企业破产法》第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权利的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。
房地产开发
商宣布破产，对卖方分期付款，买房时房屋的权利归属购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。按揭贷款所购房屋的权利归属购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。
当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权。法律依据：《企业破产法》第三十条
破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。
《
民法典
》第六十八条
有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的，
法人
终止：
（一）法人解散；
（二）法人被宣告破产；
（三）法律规定的其他原因。
法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。
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