法律问答

租了一年房东想要卖掉让我们租到12月搬走我可以提前走吗，这样是不是违约了

房屋租赁

2022-11-30 18:24:14

如果房屋租赁合同还未到期，房东强行让住客搬走，这属于违约行为，可以根据双方合同约定的违约金进行赔偿。因为房东的违约给承租人造成损失的也可要求房东进行赔偿。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同未到期房东提前让搬的，租客可以要求赔偿。租房合同尚未到期租客可以继续按照合同约定使用该租赁房屋，房东提前让租客搬走的应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。
法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房东在租赁期满后，可以马上让租客搬走，租赁期限届满属于法定的合同终止条件。合同终止后，当事人之间的合同义务消灭，无需再履行。即出租人无需将出租屋提供给承租人使用，承租人无需再需交房租。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

租的房子被房东卖了，买房的人可以赶租客走吗

房产纠纷 200

我租房子合同没有到期房东提前一个月给我说要卖房子他让我经

租赁合同期间房东可以将房子卖掉。房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或

房屋租赁合同范本(1)

企业间租赁 324

房屋租赁合同范本(1)

谭国杰律师

广东岭南律师事务所

租赁合同到期房东不租了怎么办

租赁合同到期房东不租了怎么办

01:32

原租客在租的房子合同到期后是否可以继续租呢

合同纠纷 345

房东提前多久告知不租

房产纠纷 220

我租的房子到九月份才到期但是因为我们扰民叫我们提前搬走我们可

"房屋出租中出租人违约，有合同，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承

工厂房屋租赁协议

企业间租赁 324

工厂房屋租赁协议

唐海燕律师

广东达方律师事务所

房东提前多久告知不租

房东提前多久告知不租

01:12

租赁合同到期不续租要提前多久说

租赁合同到期不续租要提前多久说

合同不到一年，租户说下季度不租，是违约，本季度租金还没到期，

租房合同没到期能提前搬走。承租人可以与出租人进行协商，协商一致解除租房合同；出租人拒绝协商的，承租人

房屋租赁居间通用合同

房屋租赁居间通用合同

是租客我把房子转租出去给第三个人了，也不愿意转租，让他们提前

承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

租客拖欠房租四个月说没钱给，怎么办

承租人拖欠房租的先双方协商解决，协商不成的可以由调解委员会进行调解解决。如果是协商和调解都不成的话，

交了押金没有入住，可以退押金吗？

你好，建议协商处理

我从别人那里买了一套廉租房，能不能去公证处公证？

可以申请办理公证的

你好公租房未交房租费东西扔了怎么办呢

公租房未交费物品被弃，应： 1. 尝试与房东协商，寻求和解。 2. 若协商无果，根据仲裁协议申请仲

租客事先没有约定开发票租期结束后如何开发票

您好，依据双方之间协议约定办理

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

广州律师广州找律师广州房产纠纷律师广州房屋租赁律师

从化区律师增城区律师荔湾区律师越秀区律师海珠区律师天河区律师白云区律师黄埔区律师番禺区律师花都区律师南沙区律师

广州房产纠纷律师广州公司法律师广州合同纠纷律师广州婚姻家庭律师广州交通事故律师广州劳动纠纷律师广州刑事辩护律师广州债务债权律师