法律问答

物业管理公司应履行义务和责任有哪些

物业管理合同
2022-12-02 15:42:15
律师解答共有3条
  • 物业公司的职责和义务是:
    1、物业管理安全;
    2、物业设备的管理;
    3、物业维修管理;
    4、物业环境管理;
    5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。法律依据:《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:
    (一)制定和修改业主大会议事规则;
    (二)制定和修改管理规约;
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (四)选聘和解聘物业服务企业;
    (五)筹集和使用专项维修资金;
    (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
    (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  • 物业公司的义务有:
    1、按照物业服务合同的约定履行义务;
    2、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业公司应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理;
    3、应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
    法律依据:
    中华人民共和国民法典》第九百三十七条
    物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

    物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
  • 物业公司的义务主要包括:
    1、接受物业管理委员会和居民的监督;
    2、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;
    3、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;
    4、发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告;
    5、全面履行物业管理合同。法律依据:《物业管理条例》第二十一条
    在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
    第二十二条
    建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
    建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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