租房合同免责条款无效的情形有哪些
房屋租赁
2022-12-03 17:02:38
律师解答共有3条
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租房合同免责条款无效的情形有：
1.未向当事人提醒注意和详细说明的；
2.造成对方人身伤害的；
3.显失公平的；
4.损害国家、集体或第三人间利益的；
5.违背公序良俗的；
6.违反法律法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 -
租房合同免责条款无效的情形有：
1、造成对方人身损害的免责条款无效，造成对方人身损害是指承租人或出租人不履行合同义务给对方造成人身损害；
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，指承租人没有妥善使用租房，造成了房屋质量的重大损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 -
租房合同免责条款无效的情形有：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的；
（三）如果是格式合同，格式条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的。根据2021年实施的《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。法律依据：《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
