法律问答
什么是购房补充
合同
霸王条款
房屋买卖
2022-12-04 09:36:15
律师解答共有3条
购房补充协议霸王条款:如果开发商跟购房者签订补充协议时,有一些霸王
格式条款
如一旦交房后就不允许退房等条款,故意加重购房者的责任,免除自己的义务,具有明显的不平等性质。购房者可以选择不签字或者是签字后也是无效协议。
法律依据:
2021年1月1日生效的《
中华人民共和国民法典
》第四百九十七条
有下列情形之一的,该格式条款无效:
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
购房补充协议存在霸王条款的,其解决方法为。若开发商跟购房者签订补充协议时,有一些霸王格式条款如一旦交房后就不允许退房等条款,故意加重购房者的责任,免除自己的义务,具有明显的不平等性质。购房者可以选择不签字或者是签字后也是无效协议。法律依据:《
民法典
》第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效:
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
购房合同中如下条款是霸王条款:
1、公共收益被
占有
的条款;
2、买方无权调整合同;
3、未及时签合同只是买方责任;
4、擅自延长备案时间;
5、
违约责任
不对等;
6、延期交房都可免责;
7、买方无权选择物业等。
法律依据:
《民法典》第四条
民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第五条
民事主体从事民事活动,应当遵循
自愿原则
,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条
民事主体从事民事活动,应当遵循
公平原则
,合理确定各方的权利和义务。
第七条
民事主体从事民事活动,应当遵循
诚信原则
,秉持诚实,恪守承诺。
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
第九条
民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境。
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