今年2月份跟房东签了一年的租房合同，到明年2月11日到期，我们本来的打算是要想住三年的，但是房东目前已经把房子卖了，新房主我们也没有见过，目前这个房东让我们住到明年2月份合同到期搬走，但2月份是过年期间，房子不好找，我们跟房东沟通了这个月月底搬走，房东答应了。这两天搬走的话剩下半个月的房租和一个月的押金，房东今天跟我说按照合同规定这个押金就抵我们提前退租向对方支付的一个月房租（房租和押金金额一样），我觉得不合理，我们提前退租又不是我们自己要提前退的是房东把房子卖了导致我们需要提前变动，但房东就说按合同约定进行，关键是合同没有约定他们卖房导致我们提前退租的违约金，现在很被动，想请问下现在房东不退押金的方式合理吗？我们这算违约吗？有没有法律界朋友帮忙指点下哈？我们签的租房合同第二条有这样的话”如中途没到签订的租期就提前退房，应向对方多付一个月的租金，租期内退房不退租金”，但是没有约定因房东卖房导致的我们提前退租应该怎么处理。 请问房东现在不退押金当做我们违约抵一个月租金的行为合法吗？剩下半个月左右的房租不退是不是合法的？
房屋租赁
2022-12-05 10:23:07
律师解答共有3条
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一般来说，如果出租人卖房，要求提前搬家的话，属于违约行为，承租人可以以出租人违约为由，要求出租人支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给承租人足够的找房、搬家的时间，或者另外协商解决方法，协商不成的，可以通过诉讼处理。
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一般情况下，如果出租人卖房，要求提前搬家的话，属于违约行为，承租人可以以出租人违约为由，要求出租人支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给承租人足够的找房、搬家的时间，或者另外协商解决方法，协商不成的，可以通过诉讼处理。
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根据实际情况，如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给承租人足够的找房、搬家的时间。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
