土地所有权的共有合同效力应该怎么认定
土地纠纷
2022-12-05 15:03:47
律师解答共有3条
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土地共有合同效力应按下列标准予以认定：只要合同主体具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗；共有的也不是国家所有的土地；共有人是集体组织的成员的，该合同有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百四十九条
城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第二百六十一条
农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 -
土地共有合同的效力是，如果合同主体具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗；共有的也不是国家所有的土地；共有人是集体组织的成员的，该合同有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百四十九条
城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第二百六十一条
农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 -
土地共有合同应当认定无效。在我国实行土地社会主义公有制，即土地所有权归全体公民所有，由国务院代表国家行使。任何组织、单位、个人不得对土地所有权进行买卖。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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