一楼漏水，有五楼的责任吗
财产损害赔偿
2022-12-06 05:12:24
律师解答共有3条
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楼上漏水责任的归属：
1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则是自身责任；
2、若是邻居造成的损坏，则由邻居承担赔偿责任；
3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，那么就是开发商承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 -
房子漏水责任的划分：房子漏水是因为物业服务单位提供物业管理服务时，疏于管理而造成的，由物业公司承担责任；如果是在房屋保修期内出现漏水，有房屋开发商承担责任。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。
具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第六十三条
任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。 -
如果房屋漏水处属于物业公司负责维修的范围，物业应该承担责任。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五) 装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
