法律问答
房屋租赁
合同
无效的情况都有哪些
房屋租赁
2022-12-07 09:05:21
律师解答共有3条
房屋
租赁合同
无效情形有:
1、租赁房屋属于违章建筑;
2、当事人以虚假的意思表示订立的;
3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定;
4、法律规定的其他无效情形。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的
民事法律行为
无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
在下列情形下房屋租赁合同无效:
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效;
2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效;
3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。法律依据:《
民法典
》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
房屋租赁合同无效的处理有:
1、承租人将
占有
居住的房屋返还出租人;
2、出租人将多余的租金予以返还;
3、各方按照各自的过错承担相应的责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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