法律问答
首次成立业主委员会,开发商面积超过三分之一,不参与投票是不是无法成立通过?
业主维权
2022-12-07 12:48:12
律师解答共有3条
成立业主委员会要满足以下条件:
(一)小区内业主的入住率达到50%以上;
(二)小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上;
(三)小区首批物业交付时间满3年。法律依据:《
物业管理条例
》第十条
同一个
物业管理
区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主委员会成立条件是:
(一)小区内业主的入住率达到50%以上;
(二)小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上;
(三)小区首批物业交付时间满3年。法律依据:《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
成立业主委员会,需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。根据《
民法典
》第二百七十八条第一款第三项的规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员,由业主共同决定。第二款规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。法律依据:《民法典》第二百七十八条第一款第三项下列事项由业主共同决定:
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;第二款业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
业主委员会不作为,业主能起诉业主委员会吗
刑事辩护
1575
业主委员会成立申请报告
合同范本
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
业主委员会成立条件是什么
01:29
2345
小区业主委员会如何成立
房产纠纷
3410
业主选举物业公司可以弃权吗
民法典
1453
成立业主委员会,是否算投票面积?
根据《物权法》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公
人咨询过
继续咨询
城市住宅区业主管理委员会章程范文经典版本
奖惩制度
324
陈双律师
广东丰信律师事务所
成立小区业主委员会需要什么条件
01:42
2345
业主大会、业主委员会的决定有效吗
民法典
1439
小区业主委员会换届选举申请报告
常用文书
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2920
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2075
不让水上楼是否违法?
双方协商不成的,可以通过诉讼程序解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1475
业主委员会成员是否可以罢免业主委员会主任?
建议查看业主委员会的规定
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1345
物业公司用外地电话和短信催促物业费违法吗?
及时搜集证据应诉吧
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1130
街道办投诉找哪个部门?
你好,具体什么情况
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1080
如今我店门口的停车位被物业包围了。这个合法吗?
可以先向交警队或公路局反映
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
宝鸡律师
宝鸡找律师
宝鸡律师
宝鸡房产纠纷律师
宝鸡律师
凤县律师
凤翔县律师
扶风县律师
陇县律师
眉县律师
千阳县律师
太白县律师
岐山县律师
麟游县律师
渭滨区律师
金台区律师
陈仓区律师
宝鸡房产纠纷律师
宝鸡公司法律师
宝鸡合同纠纷律师
宝鸡婚姻家庭律师
宝鸡交通事故律师
宝鸡劳动纠纷律师
宝鸡刑事辩护律师
宝鸡债务债权律师