法律问答
你好,咨询一下店铺转让问题
合同违约纠纷
2022-12-07 17:26:07
律师解答共有3条
店铺转让
合同
订立可能遇到的问题具体包括商铺产权归属问题;特殊行业的手续审批问题;转让费用的问题;
违约责任
问题,包括违约的情况,违约时怎么处理等。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
店铺转让需要注意以下事项:
1、店铺产权是否明确;
2、是否存在多个共有人;
3、买卖双方身份证明是否真实有效;
4、店铺房屋质量是否合格;
5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;
6、双方是否存在暗箱操作;
7、学会使用补充协议等。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循
诚信原则
,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
店铺转让合同订立可能遇到以下问题:
1、店铺产权问题,在接手时,由于
房屋产权
的归属不同,其法律效果也有差异;
2、特殊行业的手续审批问题;
3、确定转让费用范围;
4、违约责任问题,包括违约的情况,违约纠纷的处理。法律依据:《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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