父母出钱买的房子。首付月供也是父母的还的房产名字是目前是父母的。准备改成儿子儿媳。以后离婚了，这个房产怎么分割？
离婚房产分割
2022-12-09 12:07:21
律师解答共有3条
-
如果首付是父母出的，但未约定是借款或者是只给一方的，那么可以认定为首付是父母对夫妻二人的赠与，房子属于两人的夫妻共同财产，离婚时可以要求平均分割。双方协商不成的，由法院判决。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
内容很多。简单说一些主要内容。首先是婚前贷款买的房产离婚之后的分割问题。一般是登记谁的名字就判给谁，然后给与另一方补偿。然后是父母赠送的房产问题，登记在出资方子女名下视为对子女的赠送。登记在一方的名下，视为按份共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
