法律问答
租客转租一个有病的人,并且死在屋里怎么办
人身损害赔偿
2022-12-09 22:52:11
律师解答共有3条
租房子的人死在房东家,房东要及时通知公安机关进行处理,还要通知死者家属,与死者生前共
同居
住的人或者共同经营人可以按照原
租赁合同
租赁该房屋,如果同住人不愿意继续租赁的,房东可以依法与其解除租赁
合同
。法律依据:《
民法典
》第七百三十二条
承租人在
房屋租赁
期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租房死人租客对于房东一般没有赔偿责任。生老病死属于自然规律,不以人的意志而转移,死亡属于意外事件、
不可抗力
,房东不能基于双方的租赁合同法律关系因不可抗力的死亡事件追究租客的
违约责任
。
法律依据:《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
租赁房屋中出租人死亡的,房屋所有权发生变动的,不影响租赁
合同的效力
;承租人死亡的,其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋;没有生前共同居住的人或者共同经营人的,出租人可以解除合同,并终止。法律依据:《民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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