只有土地使用证,理论上能申请贷款,但实际中很多银行不会受理这种业务。使用土地使用证贷款,需要满足3个条件:
一、借款年限不能小于产权使用年限;
二、没有其它债务问题;
三、符合当地土地政策。
法律依据:《
民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的
建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
第四百条
设立
抵押权,当事人应当采用书面形式订立
抵押合同。
抵押
合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。