法律问答
请教一下
二手房
税费怎么交
二手房
2022-12-11 22:28:10
律师解答共有3条
二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、
继承
房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。 正常过户:个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳); 赠与过户:免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要
征收
全额契税。
继承房产交易过户和析产都不需缴税。而且由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准
一般来说税费分两方面:
第一(业主方)有:
营业税
5.65%(居住满五年免征)
个人所得税20%(证够两年按成交价2%;证满五年免征)
交易手续费;建筑面积*3元/方;
第二卖方(客户)有:
契税:成交价*
1.5(首套住房按1%征收);建筑面积超144方以上(套内面积:120方以上按3%征收);
交易手续费:建筑面积元/方;
工本费:80元/人,(每加一人加收10元/本)
档案费:135元;
致于到底谁来交就以双方协商来实行;
双方协商税费的承担问题
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