购房过程中开发商的欺诈行为是怎样的
房屋买卖
2022-12-12 14:16:18
律师解答共有3条
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开发商存在欺诈行为的，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，购房者应当返还房屋，开发商应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。 -
购房过程中遭遇欺诈行为的处理办法：可以向人民法院请求撤销房屋买卖合同，要求房地产开发商退还购买房屋的价款，如果造成损失的，还可以要求承担赔偿责任。
法律依据：
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 -
房产开发商以下行为属于欺诈：
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2、故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋；
4、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售等。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
