法律问答
农村院子可以买卖的吗
房屋买卖
2022-12-13 18:03:50
律师解答共有3条
农村房子可以买卖,但只能卖给集体经济组织内部成员,或经有关部门批准落户的农民。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村的房子能在本村村民之间进行买卖。农村房子的买卖需要签订房屋
买卖合同
,详细约定房屋信息、价格、支付方式及
违约责任
等内容,卖给外村村民的买卖无效,不受法律保护。法律依据:《
民法典
》第五百九十五条 买卖
合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
农村房子可以在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订
房屋买卖
合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容,卖给外村村民的买卖无效,不受法律保护。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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