农村宅基地可以赠送或买卖给别人吗

　　宅基地可以有条件的买卖，相应的也可以有条件的赠与给他人，其实无偿转让本身就是一种赠与，但都得符合法定条件。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村宅基地可以赠送或买卖给别人吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、农村宅基地可以赠送或买卖给别人吗

　　首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。

　　根据《土地管理法》的规定，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的，可以直接去咨询村委。

　　根据我国房地一体原则，在限定条件下可以赠予给他人住房，这样宅基地使用权也同时拥有。

　　作为集体土地的农村宅基地在没有任何法律纠纷的前提下，赠予的条件有如下几项：

　　第一，赠与人应具有集体土地合法使用权。

　　第二，受赠人为集体组织内成员户口，且在本集体内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度可以办理调剂手续。

　　第三，赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

　　二、农村宅基地可以赠送给他人吗

　　农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：

　　1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；

　　2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地；

　　3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；

　　4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

　　5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

　　6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

　　三、农村宅基地确权登记发证流程

　　1、申报

　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　2、权属调查

　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

　　3、审核与公告

　　经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　4、审批

　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

　　5、登记注册

　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　6、颁发土地证

　　根据法律规定可以得知，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，在限定条件下也可以赠予给他人住房。以上便是找法网小编为您带来关于农村宅基地可以赠送或买卖给别人吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。