您好！我想咨询一下婚前购买的房子是男方父母支付首付，装修以及几年的贷款共计40万左右；现在考虑结婚，但是还有差不多9年的20万的房贷，男方坚持要婚后我们两个年轻人来共同支付，而且坚决不愿意加我的名字。为了想要保护自己的权益，我是不是应该公证一下，证明贷款部分是婚后夫妻双方一起偿还，如果离婚我还可以以法律手段保护自己还贷部分的合法财产呢？免得到时候对方拒不承认呢？毕竟我们小城市10万都可以付首付了，感觉现在的婚姻确实没有安全感的。如果公证我需要走哪些程序呢？我自己写一个协议还是直接去公证处呢？
离婚
2019-04-26 11:09:08
律师解答共有4条
-
一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形
这种情形下，参照《婚姻法》解释三第十条的规定处理，视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款的行为。其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。
【法条链接：《婚姻法》解释三】
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
婚前房产婚后卖、婚前房产买卖
2、根据《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。
3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。
4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。
5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。
6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。 -
新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
