法律问答
你好,我想问一下房贷没有还完,房子过户给孩子需要什么流程?
房屋买卖
2022-12-15 05:14:11
律师解答共有3条
房屋过户给子女需要携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户,填写申请表;房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证;房屋管理机构对审核通过的办理
房产变更
登记,发放房产证。法律依据:房屋过户给子女需要携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户,填写申请表;房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证;房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记,发放房产证。
法律依据:《
民法典
》第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
房产过户给孩子需要的流程是:签署房产
合同
,监护人进行监护公证与房产份额公证,依法予以公示,公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税,办理
房屋产权
变更登记手续。
法律依据:
《
不动产登记暂行条例
实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施
民事法律行为
由其
法定代理人
代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
房屋过户给子女需要的手续有:
1、当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户,填写申请表;
2、房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证;
3、房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记,发放房产证。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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