我租了第二个房东的房子，发现她的转租没有得到房东的同意。转租合同无效吗？合同无效的租金能退还给我吗？
房屋租赁
2022-12-19 00:42:19
律师解答共有3条
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房屋转租合同是否有效要看具体情况来定：如果租赁人在转租时有通知到出租人，且出租人同意转租，那么转租合同有效。如果租赁人没有经过出租人同意就转租给第三方，那么转租合同无效，出租人可以解除合同。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 -
未经房东同意签订的转租合同无效，只有经过转租人同意，租赁合同才生效。但是如果签订合同后，房东知道或应当知道六个月内无异议，视为同意转租，转租合同生效。法律依据：未经房东同意签订的转租合同无效，只有经过转租人同意，租赁合同才生效。
但是如果签订合同后，房东知道或应当知道六个月内无异议，视为同意转租，转租合同生效。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
