房租租赁合同纠纷 合同已于今年3月31号到期 后面没有续签 7月28号，向二手房东提出不续租了，但是二手房东需要按照合同上，我没有提前10天通知他，只提前了三天，要扣我700元违约金，一天100，如果我按照合同来，10天之后搬走，也就是8月7号前，但是8月那个月未住满一个月，房东要收我一个月的租金，不能按天折算。 现协商就是他那边不管我这个月31号前搬走还是8月7号搬走，都要扣我700违约金，但是8月份房租不用算了。 请问这样合理吗，8月份未满一个月按月收费合理吗
房屋租赁
2022-12-20 13:02:43
律师解答共有3条
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租赁房屋合同到期承租人不肯搬，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 -
租赁合同到期后，承租人不搬离出租人可以发送书面通知，要求其限时交还房屋，承租人拒不接受的可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，承租人仍不搬出的可以提出侵权之诉，要求其返还房屋。法律依据：《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
